美国五大前景最佳与最差房产市场

　　第一名：得克萨斯州麦卡伦-爱丁堡-米申都会区(McAllen-Edinburg-Mission)

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　　就业率大幅回升是此处市场前景被看好的原因之一。据Local Market Monitor称，该地区的人口增长速度达全美平均水平的三倍。Local Market Monitor公司总裁因戈﹒文泽尔(Ingo Winzer)称，从2002年到2007年，这一市场房价上涨了19%，2007年起至今又回落4%。工作岗位则在去年增加了4%。他表示，麦卡伦临近美国和墨西哥边界，得益于西班牙裔人口的迅速增多，上一年新增的工作岗位主要集中在医疗服务业和政府公共服务部门(包括学校)。文泽尔表示，这些低薪工作主要影响了房屋租赁市场和低端住宅市场。

　　第二名：加利福尼亚州圣荷西-森尼韦尔-圣克拉拉都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)

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　　据Local Market Monitor称，尽管这里的房价目前已接近谷底，但受高科技制造业和技术服务业发展的推动，该地区的就业市场正处于复苏之中。此外，当地的收入水平较高，人口增长也略高于平均水平。2002年至2007年期间，其房价在市场繁荣时猛增43%，后又暴跌21%。文泽尔称，圣荷西的经济复苏显然与高科技行业有关，该行业也经历了繁荣与萧条的交替。在衰退时期，技术性的岗位锐减三万个，但从2009年起又增加了1.6万个。文泽尔说，这些高薪岗位也影响了房产市场。

　　第三名：俄亥俄州阿克伦市(Akron)

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　　尽管去年阿克伦市的房价有所下降，但就业市场强劲复苏是该房市被看好的原因之一。制造业，尤其是橡胶产业，是本地经济的一大支柱。市场繁荣时，该地区的房价从未出现过大幅上涨。因为没有泡沫，房价的下降幅度也一直很小。图左为运河公园(Canal Park)，是职业棒球联盟东方联盟的阿克伦飞行者队的主场。

　　第四名：得克萨斯州休斯顿-舒格兰-贝敦都会区(Houston-Sugar Land-Baytown)

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　　以石油钻探和服务业为经济支柱，该地区的就业市场强劲复苏。据Local Market Monitor称，这里的人口增长也接近全国平均水平的三倍。文泽尔称，楼市繁荣时，这里的房价大幅上升了21%。这里的房市几乎没有出现过衰退，(去年一年)就业率也仅下降1%。美国航空航天局(NASA)的航天飞行项目结束后，位于休斯顿的约翰逊航天中心(Johnson Space Center)将削减多个工作岗位，但它依然是休斯顿最受欢迎的全家出游目的地之一。图左为约翰逊航天中心的飞行监控室。

　　第五名：宾夕法尼亚州匹兹堡市(Pittsburgh)

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　　匹兹堡市的房价已接近谷底。实际上，该市房价在楼市繁荣时期上涨了16%之后几乎从未下降。据Local Market Monitor称，当地经济以医疗和教育行业为支撑，就业市场目前有着较好的复苏。图左为城市西区的俯瞰夜景。