天馨花园是宝山开发了8年多的大盘，该案近期的房价上涨较快，周边已基本没有公寓房可售。该案为了使业主在入住后能够有较为方便的购物场所，因此在小区内自建了菜场、便利店，同时也建造了幼儿园、学校等配套设施。

　　该楼盘距离地铁一号线很近，是得利最多的项目之一，价格有一定的潜力，估计今后在地区内有较强的竞争力，区域集装箱卡车居多，蕴川路在建设拓宽中，灰尘大，周边建设暂时不理想。04年12月7日推出72套新房源，截至12月底，93平方米的二房已经销售完毕，剩余房源主要是100-115平方米的小三房。截止05年11月，该盘的主力房型为，二、三房，面积在99-164平方米。

　　该楼盘处于蕴川路北外环线，即将通车的地铁一号线延伸段终点站泰和路便在附近。毗邻共富社区，分10期开发，七期以多层为主，其中2房以90-97平方米为主，3房以114平方米为主。对面康桥水都正动工，社区规模正不断扩大。开发商投资兴建的天馨花园九年一贯制学校正在施工中。前期业主已经入住。

　　所在区域：宝山 杨行

　　楼栋总数：97栋　建筑年代：2008-02　总 户 数：3730户

　　物业类型：住宅　容 积 率：1.30

　　开 发 商：上海凯通置业有限公司　绿 化 率：40%

　　物业公司：上海天馨物业管理服务有限公司　物 业 费：1.20元/平米·月

　　小区地址：蕴川路1498弄

　　售价：310万(33947元/㎡)

　　参考首付：108万

　　参考月供：11517元

　　户型：3室2厅2卫　建筑面积：91.32㎡　楼层：高层(共6层)　朝向：南北　装修：中装　年代：2008年　小区：天馨花园 (宝山 杨行)

　　交通：天馨花园附近公交：彭江线、彭石线、550路、宝山2线、宝山3线、宝山8线 、宝山172路天馨花园附近地铁：1号线

　　租金：1000元/月[面议]

　　房屋概况：住宅 |3室1厅 |20m² | (高层)/共6层 |南 | 中等装修

　　小区： 天馨花园 [宝山/杨行]

　　合租： 单间|3户合租|限女生

　　地址：蕴川路1498弄

　　入住时间：2017年1月15日

　　天馨花园，位于水产路蕰川路交界处，周边配套设施齐全，已经是一个成熟的小区了，地处地铁旁，小区环境优美。

　　据天馨花园数据显示，小区评估均价为14569元/平方米。

周边配套

　　公交:彭江线、彭石线、550路、宝山2线、宝山3线、宝山8线

　　轨道交通:一号线 共富新村站

　　学校:天馨学校(九年制 小学+初中)、安琪儿双语幼儿园、月浦镇小学、杨行中心小学、济光学院、杨行中心幼儿园

　　商场:百联北上海购物中心、易初莲花、苏宁电器、客来多名店街、联华超市、东方百货、北上海商业广场、天馨菜场

　　银行:建设银行 中国银行

　　医院:宝山区杨行镇西浜村卫生室

　　餐厅:天府渔村，心一代(水产路店),张记重庆麻辣烫，红辣椒餐厅

　　娱乐:好梦酒吧 金定红KTV