昨日，商报记者从相关部门了解到，台州本土的房产新政已正式出台。该政策涉及审批、服务、二手市场、金融等六个方面。这无疑给3月30日后的房产市场又注入一剂补药。不管是房产商还是购房者，均将享受到政策的福利。

　　购房者

　　三证联办

　　根据《关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》(下称《通知》)规定，个人住房交易实行“三证联办”。财政(地税)、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”，其中二手房交易要求5个工作日内办结。

　　“这个新政策，不管对房产中介，还是对消费者，确实省事不少。在以前，买房转户，要跑不少部门，很多部门还不一定在同一个地方，办理起来比较麻烦。”台州管家婆房地产经纪有限公司董事长黄道宝直感叹，这次台州的房产政策是近几年来力度最大的一次。

　　公积金贷款首付降至20%

　　市政府的文件才刚出来，公积金政策即紧随其后。

　　昨日，市住房公积金管理中心出台《关于调整台州市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

　　以首套房总购房价150万元为例。按照新政策，则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金，则可享受80万元的公积金贷款，只有另外的40万元需要使用商业贷款。

　　同时，市住房公积金管理中心也对非首套房的市民作了补充。文件规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。

　　免营业税5年改2年

　　在新政里，二手房市场也成为政府救扶的重点。

　　据《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　这里面有两块专业术语一般市民可能并不一定能看得懂，一块是普通住房和非普通住房，另一块则是差额营业税。

　　按照相关规定，普通住房为住房面积不超过144平方米的普通住宅，非普通住房则是超过144平方米的房子。差额营业税，是指销售者购买该房产和销售该房产时相差的金额，再对这个差额进行征税。

　　“这部分主要针对的是改善型住房。按照我们的经验来看，市民购房总价一般在120万元到150万元为多。”黄道宝说，这条政策和国家政策一致，对购房者确实带来不少实惠。

　　那么，就以购房总价150万元为例。按照新政，面积为144平方米以下的普通住房，满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算，市民将可以节省7.5万元营业税。

　　若为面积超过144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需缴纳差额营业税。以200万元总价为例，现在售价为200万元的满2年非普通住房，房主购房价为150万元，中间的50万元差价需要缴纳2.5万元营业税，而在这之前，则需要缴纳全额营业税10万元，总共能省去7.5万元。

　　在浙江省已发文放松限购的城市中，具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购，其余城市则直接全面解除限购。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快，较大供应量易过剩，限购完全有理由放开。”严跃进认为，作为浙江经济最发达的地区，杭州、宁波一步到位地救市并不可行。

　　不但限购政策大尺度调整，在浙江，贷款政策也有松动。7月29日，就在限购松绑的第二天，杭州公积金二套房贷款首付调整至六成，30日，该政策扩围至整个浙江省实施。

　　解限六天，杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹，日均成交约121套，相较于6月日均70余套来说，涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。

　　对此，多数业内认为，短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称，“成交量反弹，是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能，市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”

　　陈国强则表示，在当地楼市供应远远大于需求时，限购政策刺激力度应足够大，否则会适得其反，加剧楼市看空心理。

　　一、此次来袭的限购热潮，城市局限性强，同时国家宏观调控作用较大，对一二线城市的影响较为广泛;

　　二、台州一直以来都是出于较为平稳健康的发展，有可能加入到限购的行列，但是也不一定加入，需要看市场情势的变化和政府的调控，预测在今年元旦前期台州政府会有所表态，具体内容我们敬请期待;

　　三、限购政策的到来，对于刚需购房和外来购房而言会一定的影响，对改善型购房群里而言影响不大，所以该购房的市民无需恐慌，相信台州政府定会保证楼市的健康和稳定。

　　台州市房地产管理处数据显示，今年7-9月，台州市新建商品房共成交18043件，同比增长49%;全市二手房共成交6107件，其中住宅成交4612套，相比去年同期有所增长。纵观2016年的前三个季度，上半年楼市异常火热，这股热浪也延续到了下半年，进入第三季度，原本属于传统淡季的七八月份市场成交依然火热，8月新房市场成交甚至创下历年单月成交新高。

　　业内人士表示，2016年对于楼市来说，是不寻常的一年，前期各种利好政策叠加，加上对房价上行的预期，不少购房者加快出手，致使前期楼市一路走高，成交火热。进入九月，由于前期楼市透支强烈，以及各项利好政策的影响逐渐弱化，致使楼市在9月份回归理性，成交相对平淡。

　　新房市场淡旺季不明显

　　今年前三季度，全市新建商品房共成交18043件，同比增长49%。其中住宅9676套，同比增长39%。具体来看，自进入暑期以来，楼市似乎就进入了淡季。不过今年的淡季似与往年有所不同，虽然楼盘入市量开始减少，然而房企加大了促销力度，加之暖场活动的衬托，致使今年的淡季表现不俗。

　　7月全市新建商品住宅共成交2821套，同比环比均增长;8月全市新建商品住宅共成交4407套，单月成交量不仅创今年新高，也是近几年同期最高。

　　可见，今年楼市淡季表现不淡。不过，与之相对的，楼市旺季表现也不旺。进入九月，就意味着楼市进入了传统旺季，然而市场成交却回归平稳。据房管处数据显示，9月全市新建商品房共成交4437件，其中住宅2448套，较之七八月份开始下滑。

　　业内分析，9月楼市之所以降温，一方面，前期楼市透支强烈，另一方面，台州市区购房补贴政策在8月底到期，受政策限制以及九月份台风影响，不少楼盘到访客群有不同程度减少，市场成交出现下滑。

　　具体从各区域成交表现来看，第三季度，临海市新建商品房住宅共成交1950套，遥遥领先;温岭市成交1808套，紧随其后;路桥区成交1425套，排名第三。今年上半年，温岭市一直占据区域成交排行榜首位，但是进入第三季度，由于库存下降，新增供应量偏少，成交大户被临海夺去，临海热盘朗城公馆、伟星幸福里表现出色，另外热销楼盘西溪山庄九龙园、岭南佳苑，路桥的香樟园、绿城·玫瑰园等表现也不错。