今年1月房贷报告显示，全国房贷市场首套房平均利率续降至历史新低，有超七成银行对首套房有利率优惠，优惠力度空前。

　　报告指出，当月全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低;上月和上年同期分别为4.63%和6.08%。在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　从首套房利率的优惠力度来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。

　　全国首套房优惠利率占比1月升至71.83%的历史新高。去年同期该比例仅为33.33%。融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。

　　分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

　　二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加四家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

　　分析认为，当下宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策，将进一步利好楼市，未来仍有央行双降空间。但目前楼市去库存压力较大，部分三四线城市会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

　　为促进房地产行业去库存，中国政府继续出台宽松调节政策。财政部上周五公布契税和营业税优惠政策，取消了“普通”和“非普通”划分，对于个人购买90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房，统一减按1%税率征收契税。

　　报告显示，8月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、广州、青岛、北京、成都、宁波、重庆、无锡。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.20%，青岛是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，重庆是4.31%，无锡是4.32%。

　　目前，十大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，2家银行提供8折优惠利率，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　首套房首付：首付两成的银行数占比57.79%

　　截至8月20日，在全国533家银行中，共有308家银行将首套房首付比例调至2成，比上月增加2家，占比达57.79%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。融360分析师王梦升认为，国家目前还没有出台新的房贷调整政策，首付2成的银行占比将趋于稳定。

　　目前全国50大城市中，折扣最低的是汇丰银行在北上广深实行的8.2折，首付为3成;而全国除北上广深及呼和浩特之外，首付最低均为2.5成。

　　下面，就来看下2016年各银行首套房最低利率及首付，这也算是小编送给大家的新年礼物了，有购房打算的朋友千万不要错过。

　　1、汇丰银行首套房最低利率8.2折，首付3成

　　2、农业银行、浦发银行、广发银行、光大银行首套房最低利率8.5折，首付2.5成

　　3、交通银行首套房最低利率8.8折，首付2.5成

　　4、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、兴业银行、成都银行首套房最低利率9折，首付2.5成

　　5、招商银行、邮储银行首套房最低利率9.5折，首付2.5成

　　新的一年，珠海市民购房最关心的房贷利率走势如何?南都记者近日以购房者身份致电全市10家银行，发现首套房贷利率普遍比较优惠，最低甚至能享受到久违的8 .5折。此外，从今年1月1日起，去年连续5次降息的利好集中体现，“房奴”们每月的房贷压力进一步减轻。业内人士指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，将进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放。

　　五大行开年房贷利率优惠

　　作为市民房贷的热门选择，工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，农业银行、建设银行和中国银行最低都能享受9折优惠，工商银行和交通银行最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示，目前的房贷政策比较宽松，所以会有比较多的优惠和折扣，放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断，此外，本人须提供社保证明和银行流水证明。农行一位个贷经理则表示，年初房贷额度相对宽松，一般一个月左右可以放款。

　　也有大行表示，房贷额度没有限制，但放款时间除了要看客户资料的齐全程度，还要看开发商方面的配合程度，一般情况下，一手房的房贷放款时间会比较快。

　　其他银行方面，民生银行、邮政储蓄银行和农信社最低都可以享受首套房贷9折优惠，招商银行最低可以做到9.5折，向来以房贷低利率著称的汇丰银行则表示，该行暂时不做房贷业务。

　　房贷利率达到历史最低点

　　另一方面，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4 .9%，如果按照8 .5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%.

　　不仅如此，刚过去的2015年，央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，从2016年1月1日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷20年期为例，若按照最为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约707元。

　　合富辉煌市场研究专员庾振朝指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。他预计，个人转卖普通住房的数量也将会有所增加，从而带动二手房供销量的增长，珠海高企库存压力在利好政策的带动下有望得到释放。