个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6、银行规定的其他条件。

　　买房子没有4年的吧，15年20年。

　　贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。

　　贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

　　贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。易通短借是西南市场的一个短借服务品牌。主要业务涉及成都短期贷款、成都短期借款、成都无抵押贷款、成都民间借款、成都个人贷款、成都个人借款等。

　　服务的项目包括无抵押信用贷款、无抵押汽车贷款、无抵押房产贷款以及一些其他贷款项目。包括过桥垫资、投标保证金、营业性贷款等。

　　额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

　　每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

　　另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

　　住房公积金贷款只有等额本息一种还款法

　　但具有自由的提前还款优势

　　近日，市民方先生和王女士在一楼盘按揭买了套总价426650元的商品房欲作为婚房，因方先生具有申请住房公积金贷款的资格，故申请了年利率比商业性住房贷款稍低的公积金贷款。在公积金贷款要求首付不得低于购房合同款的30%、贷款额度不超过购房合同总价款的70%的条件下，方先生最多只能贷29万，首付先付了136650元。

　　当方先生来到市住房公积金中心办贷款时，他想采取等额本金还款法，却被工作人员告知，公积金贷款只有一种还款方式，即等额本息还款法。

　　据介绍，以贷款29万元为例，由于公积金贷款要求月还款额不高于借款人方先生(方先生和王女士尚未领取结婚证)月收入的50%、贷款期限最长不得超过25 年，用还款6-25年的年利率4.50%来计算，月收入仅3300元的方先生只能采取贷款25年，每月偿还等额本息1611.91元这一种等额本息还款法。贷款25年利息总计达约193574元，方先生感觉利息太高了。

　　但工作人员解释，住房公积金贷款相比于商业性住房贷款，可自由提前还款，不限次数、不限金额、不限时间，有钱的情况下可以多还点儿，没钱的时候只要不低于最低等额月供1611.91元就行，如有钱能提前还款，利息总额就不会那么高了。

　　商业性住房贷款默认等额本息一种还款法

　　这种方式被购房者普遍认同

　　日前，市民徐先生和李女士购买了一套总价约44万的商品房，因夫妻俩均没有住房公积金，遂准备采用商业性住房贷款。按照首付不得低于购房合同款的30%的要求，夫妻俩商量着先首付15万，只贷款29万。

　　夫妻俩计算发现，以贷款25年、商业性住房贷款年利率6.55%为例，如果采用等额本息还款法，每月等额月供1967.17元，支付利息合计约30万元;如果采用等额本金还款法，虽然首期还款2549.58元，但每月还款数额在逐渐递减，且支付利息只有约24万元。对比后，两人准备办理贷款25年，等额本金的还款方式。

　　但他俩去银行办理商业性住房贷款的时候，却被告知只有一种默认的还款法——等额本息还款法。徐先生说，当我们质疑，如果贷款的年限相同时，等额本息还款法比等额本金还款法利息要高出很多时，工作人员就连连摆手说，两种还款方式看似利息差了不少，但等额本息还款法刚开始月供少，对于贷款者而言压力也小。同时，工作人员告知，目前该行暂时只有这一种还款法。

　　各银行均表示，市民办房贷时会默认等额本息这一种还款法。有的银行也表示，如果贷款人有特别要求也可以满足，但等额本息不仅操作简单，而且前期还款压力较小，提前还款的话，和等额本金还款的利息其实是一样的。等额本息这一种还款法也被购房者所普遍认同。

　　1.等额本息还款法：

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

　　2.等额本金还款法：

　　等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

　　借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

　　借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

　　依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

　　据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。