南昌经济适用房管理办法第一条　为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

　　南昌经济适用房管理办法第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

　　南昌经济适用房管理办法

　　第三条　经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

　　南昌经济适用房管理办法第四条　发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

　　南昌经济适用房管理办法 第五条　国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

南昌经济适用房买卖政策有以下几方面：

一、经济适用房申请对象

　　具有南昌市市区城镇户口的无房和现住房面积未达到标准的居民，每户限购一套，同等条件下优先出售给住房困难户和外地引进的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市区居民家庭年收入在4万元(含)以下的可购房;

　　2005年以后，本市市区居民购房的家庭收入标准由政府有关部门综合职工家庭工资收入水平、住房面积和住房价格等因素后确定公布。

二、标准认定

　　根据省市房改文件规定，职工购买公有住房的建筑面积标准为：一般职工、居民为76平方米，科级或具有中级职称及25年以上工龄的职工为98平方米，县处级及具有副高职称人员为112平方米，地厅级及正高职称人员为140平方米。

三、家庭收入确定

　　家庭收入是指夫妻双方的收入之和，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入指下列所得：工资薪金所得;住房公积金单位缴纳部分;住房补贴;生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租所得;劳务报酬所得;股息红利和利息所得;其他所得。

　　夫妻双方均为机关工作人员、教师、困难或效益一般企业职工的家庭。机关工作人员是指各级党和政府、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关工作人员及行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照公务员制度管理，使用事业单位编制的工作人员。教师是指各类学校、幼儿园在编在职的专门从事教育教学工作的教职员工。

　　南昌经济适用房申请条件一对夫妇及其未婚子女为一个申购家庭，同时符合下列条件的居民家庭，可申请购买经济适用住房。已婚子女家庭作为独立家庭，同时符合下列条件的可单独申请，保障性住房。

　　南昌经济适用房申请条件1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上;

　　南昌经济适用房申请条件2、人均年收入低于10000元;

　　南昌经济适用房申请条件3、自有住房(或租住公房)人均住房建筑面积低于15平方米(含);

　　南昌经济适用房申请条件但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：

　　(1)集资建房;

　　(2)房改房;

　　(3)经济适用住房(含安居工程住房、解困房);

　　(4)单位奖励赠送住房

　　南昌经济适用房申请条件男性年龄在30周岁、女性年龄在28周岁以上符合以上条件的单身居民，也可作为一个独立的家庭申请购买。

　　南昌经济适用房申请条件申请所需资料

　　1、《南昌市居民经济适用住房实物供给申请表》或《南昌市经济适用住房货币补贴申请表》。

　　2、收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障的证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明;在外地工作的人员提供所在单位的收入证明。

　　3、住房情况证明：现住房产权证或住房租赁合同，危房户提供房屋安全机构出具的C、D类危房鉴定证明，无房户提供相关说明，保障性住房。

　　4、家庭成员户籍证和身份证明。

　　5、婚姻证明。

　　根据各大房产网上发布的楼房信息显示，目前南昌市商品房的价格普遍在8000元/平方米以上，而经济适用房价格却在4000-5000元/平方米左右徘徊，例如位于湾里红湾大道与昌湾大道交汇处的湾上首座;位于青岚大道的青岚嘉园;位于高新大道的京东嘉苑，地段都非常不错。

南昌经济适用房申请条件有以下内容：

　　1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上;

　　2、人均年收入低于10000元;

　　3、自有住房(或租住公房)人均住房建筑面积低于15平方米(含);

　　但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：

　　1、集资建房;2、房改房;3、经济适用住房(含安居工程住房、解困房);4、单位奖励赠送住房

　　年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。

南昌经济适用房政策有以下几方面：

　　一、经济适用房申请对象

　　具有南昌市市区城镇户口的无房和现住房面积未达到标准的居民，每户限购一套，同等条件下优先出售给住房困难户和外地引进的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市区居民家庭年收入在4万元(含)以下的可购房;

　　2005年以后，本市市区居民购房的家庭收入标准由政府有关部门综合职工家庭工资收入水平、住房面积和住房价格等因素后确定公布。

　　二、标准认定

　　根据省市房改文件规定，职工购买公有住房的建筑面积标准为：一般职工、居民为76平方米，科级或具有中级职称及25年以上工龄的职工为98平方米，县处级及具有副高职称人员为112平方米，地厅级及正高职称人员为140平方米。

　　三、家庭收入确定

　　家庭收入是指夫妻双方的收入之和，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入指下列所得：工资薪金所得;住房公积金单位缴纳部分;住房补贴;生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租所得;劳务报酬所得;股息红利和利息所得;其他所得。

　　夫妻双方均为机关工作人员、教师、困难或效益一般企业职工的家庭。机关工作人员是指各级党和政府、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关工作人员及行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照公务员制度管理，使用事业单位编制的工作人员。教师是指各类学校、幼儿园在编在职的专门从事教育教学工作的教职员工。

　　市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目需异地安置的居民家庭。

　　四、面积超标的处理

　　符合购房条件的居民所购买的经济适用房面积与现有住房面积之和超出住房标准的，超标面积部分须加收10%的房价。超标房款由市房改办收缴后上交市财政，列入市住房基金。

　　五、购房程序

　　1.申请购房人向市房改办提出申请并领取相应的购买经济适用房审核表;

　　2.申请人如实填写表格后，经申请人及其配偶所在工作单位核实盖章，没有工作单位的由户口所在地街办核实盖章。市政府批准的重点工程建设的拆迁户和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置户，由工作单位及拆迁机构核实盖章;

　　3.申请购房人持以下证件到市房改办办理审核手续：夫妻双方的常住居民户口簿;夫妻双方身份证;现住房的产权证及租赁契约;购买经济适用房审核表;工作单位为外资或合资企业的须提供企业出具的收入证明、从事个体生产或经营的须出具税务部门的收入纳税证明;其他要求出具的资料;

　　4.经审核通过后，市房改办核发《南昌市市区居民购买经济适用住房准购证》，申请人持《准购证》到经济适用房开发建设单位签订购房合同和办理付款等手续;

　　5.经济适用房开发单位应在签订售房合同之日起5个工作日内将合同及有关资料报市房改办备案;

　　6.在经济适用房供应量少，供需紧张的情况下，将对供应对象实行轮候制，市房改办对申请购房人身份证号码实行电脑随机摇号排序，以确定经济适用房供应对象，排序结果向社会公示。购房者凭身份证到市房改办按序选择房源，确定房源后购房者凭《准购证》到指定的经济适用房开发建设单位购买。产权登记经济适用房须凭《准购证》登记产权，并注明“经济适用住房”。

　　六、出售交易规定

　　1、据政府部门给出的公告指出，已购经济适用住房满5年的，必须同时符合经济适用住房房屋所有权证颁发之日起已满五年;

　　2、已交清经济适用住房购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息;

　　3、经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见;

　　4、无法律、法规规定禁止出售的情形等四个条件才能上市交易。对于不满5年的购买者，政府住房部门也特别强调，要统一由政府回购。

　　七、其他

　　1、已取得购买经济适用住房申购资格并购买了经济适用住房的家庭，不再享受经济适用住房货币补贴;享受了经济适用住房货币补贴的家庭不能再购买经济适用住房。

　　2、建立举报奖励制度和诚信申报制度。对举报属实的人员给予奖励。申请人须诚信申报，对冒领补贴者和提供虚假证明的单位给予处罚。具体细则由市经房办制定。

　　3、严格落实责任追究制度。工作人员在审查和监督管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，严肃追究责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　4、市经房办负责全市经济适用住房货币补贴工作的统一监督和管理。

　　5、本实施方案由市经房办负责解释。

　　6、本实施方案自公布之日起施行。