套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

　　使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

　　2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

　　套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。

　　通常常见的有以下几种情况:

　　1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

　　2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

　　套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　当房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

　　建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;

　　套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

　　套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

　　套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

　　不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

　　内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　计算公式

　　套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】