5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2015]67号)。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。

　　根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。

　　对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。

　　普通住房满2年免征营业税

　　今年来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房(俗称二手房)的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。

　　新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。

　　首套房契税缴纳分面积大小

　　购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。

　　具体说来，如果你(家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女)首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收;购房面积在90—144平米适用税率为2%;购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。

　　个人销售住房免征印花税、土地增值税

　　购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。

　　同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。

　　(一)住宅

　　1、契税　　 1%

　　2、综合税　 1.88%

　　3、手续费　 6元/平方米

　　4、登记费　 80元/套(经适房、货补购房40元/套)

　　5、成果利用费40元/套

　　(二)非住宅

　　1、契税　　　 4%

　　2、综合税　　 1.88%

　　3、印花税　 0.05%(转让方和受让方各交0.05%)

　　4、手续费　　 1.3%

　　5、营业税　　 5.575%

　　6、登记费　　 550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)

　　7、成果利用费 40元/套

　　注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元/人，成果利用费40元/套

　　五、资金划拨、领证

　　1、房屋交易成功，发送资金划转指令，划转监管资金至双方指定账户;

　　2、领证请查看收件须知。

　　六、说明

　　1、个人购买的非普通商品住房(建筑面积≥144平方米，套内建筑面积≥120平方米)不足5年转手交易的，全额征收营业税;

　　2、个人购买普通商品住房(建筑面积<144平方米)不足5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、个人购买非普通商品住宅超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　4、个人将购买的普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。

　　5、个人转让其购置的车库、杂屋暂不征收营业税，个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税

　　买方应承担的费用

　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A

　　A*5.6%=差额营业税)

　　4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　5、产权证印花税：金额为每本5元。

　　6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　卖方应付的费用

　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：

　　房屋面积 测绘费

　　50平方米以内(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

　　重庆二手房交易过户税费买卖双方都要承担

　　买方应承担的费用

　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A

　　A*5.6%=差额营业税)

　　4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　5、产权证印花税：金额为每本5元。

　　6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　卖方应付的费用

　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：

　　房屋面积 测绘费

　　50平方米以内(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。

　　相关阅读：

　　二手房交易税费--个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。