琼海经济适用房管理办法第一条　为保障城市低收入住房困难家庭的基本居住需求，规范经济适用住房建设、供应、交易和管理行为，根据《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省经济适用住房管理办法》（江苏省人民政府令第51号）和《江苏省城市低收入家庭认定办法》（苏民发〔2009〕8号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

 

　　琼海经济适用房管理办法第二条　本市市区范围内经济适用住房的建设、供应、交易和管理，适用本办法。

 

　　琼海经济适用房管理办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

 

　　琼海经济适用房管理办法所称城市低收入住房困难家庭，是指本市市区范围内家庭收入、住房状况和户籍年限等符合规定条件的家庭。

 

　　发展经济适用住房应当遵循政府主导、社会参与，统一规划、配套建设，因地制宜、协调发展的方针，坚持公开、公正、公平的原则。

 

　　琼海经济适用房管理办法第四条　市房产管理部门是本市经济适用住房的行政主管部门（以下简称“市房管部门”），负责市区经济适用住房的实施和管理工作，以及全市经济适用住房工作的指导、协调和监督工作。具体工作由市住房保障实施机构承担。

　　琼海经济适用房买卖政策第六条　经济适用住房的建设用地以划拨方式供应，经济适用住房建设用地应当纳入市区年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

 

　　琼海经济适用房买卖政策第七条　经济适用住房建设项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，具体项目由市财政、价格主管部门公布。经济适用住房项目外基础设施的建设费用，由市政府负担。

 

　　琼海经济适用房买卖政策第八条　经济适用住房开发建设单位可以用在建项目作抵押，向商业银行和其他银行业金融机构申请经济适用住房开发贷款。贷款利率的优惠政策，按照《经济适用住房开发贷款管理办法》（银发〔2008〕13号）等规定执行。

 

　　琼海经济适用房买卖政策第九条　经济适用住房的建设和销售要严格执行《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）及江苏省政府规定的各项税费优惠政策。

 

　　琼海经济适用房买卖政策第十条　购买经济适用住房的家庭向商业银行和住房公积金管理机构申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供购买经济适用住房合同。

 

　　购买经济适用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系亲属的住房公积金；可以用本人及共同居住的直系亲属的住房公积金偿还个人住房贷款。

 

　　住房公积金管理机构应当优先办理购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款。

　　城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：（一）具有市区常住户口5年以上；（二）家庭人均月收入低于600元（含600元）；（三）无房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。并统一实行申请、审核、公示和轮候制度。

 

　　琼海经济适用房申请条件一、上一年度家庭人均月收入低于600元（含）

 

　　琼海经济适用房申请条件二、具有市区常住户口5年以上

 

　　琼海经济适用房申请条件三、家庭人均住房建筑面积20平方米以下

 

　　琼海经济适用房申请条件四、家庭成员及所在单位均无能力解决住房

 

　　琼海经济适用房申请条件五、家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。

 

　　住房公积金按照工资的8%~12%进行缴纳，单位和个人的比例是1：1

 

 

　　1、申请步骤：（1）提出申请。（2）等待通知。（3）缴费认领。

 

　　2、价格：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。