南昌经济适用房政策

南昌经济适用房政策有以下几方面：

　　一、经济适用房申请对象

　　具有南昌市市区城镇户口的无房和现住房面积未达到标准的居民，每户限购一套，同等条件下优先出售给住房困难户和外地引进的特殊人才。

　　2004年底以前，本市市区居民家庭年收入在4万元(含)以下的可购房;

　　2005年以后，本市市区居民购房的家庭收入标准由政府有关部门综合职工家庭工资收入水平、住房面积和住房价格等因素后确定公布。

　　二、标准认定

　　根据省市房改文件规定，职工购买公有住房的建筑面积标准为：一般职工、居民为76平方米，科级或具有中级职称及25年以上工龄的职工为98平方米，县处级及具有副高职称人员为112平方米，地厅级及正高职称人员为140平方米。

　　三、家庭收入确定

　　家庭收入是指夫妻双方的收入之和，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入指下列所得：工资薪金所得;住房公积金单位缴纳部分;住房补贴;生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租所得;劳务报酬所得;股息红利和利息所得;其他所得。

　　夫妻双方均为机关工作人员、教师、困难或效益一般企业职工的家庭。机关工作人员是指各级党和政府、人大、政协、法院、检察院、民主党派机关工作人员及行使国家行政职能、从事行政管理活动并实行国家公务员制度或参照公务员制度管理，使用事业单位编制的工作人员。教师是指各类学校、幼儿园在编在职的专门从事教育教学工作的教职员工。

　　市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目需异地安置的居民家庭。

　　四、面积超标的处理

　　符合购房条件的居民所购买的经济适用房面积与现有住房面积之和超出住房标准的，超标面积部分须加收10%的房价。超标房款由市房改办收缴后上交市财政，列入市住房基金。

　　五、购房程序

　　1.申请购房人向市房改办提出申请并领取相应的购买经济适用房审核表;

　　2.申请人如实填写表格后，经申请人及其配偶所在工作单位核实盖章，没有工作单位的由户口所在地街办核实盖章。市政府批准的重点工程建设的拆迁户和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置户，由工作单位及拆迁机构核实盖章;

　　3.申请购房人持以下证件到市房改办办理审核手续：夫妻双方的常住居民户口簿;夫妻双方身份证;现住房的产权证及租赁契约;购买经济适用房审核表;工作单位为外资或合资企业的须提供企业出具的收入证明、从事个体生产或经营的须出具税务部门的收入纳税证明;其他要求出具的资料;

　　4.经审核通过后，市房改办核发《南昌市市区居民购买经济适用住房准购证》，申请人持《准购证》到经济适用房开发建设单位签订购房合同和办理付款等手续;

　　5.经济适用房开发单位应在签订售房合同之日起5个工作日内将合同及有关资料报市房改办备案;

　　6.在经济适用房供应量少，供需紧张的情况下，将对供应对象实行轮候制，市房改办对申请购房人身份证号码实行电脑随机摇号排序，以确定经济适用房供应对象，排序结果向社会公示。购房者凭身份证到市房改办按序选择房源，确定房源后购房者凭《准购证》到指定的经济适用房开发建设单位购买。产权登记经济适用房须凭《准购证》登记产权，并注明“经济适用住房”。

　　六、出售交易规定

　　1、据政府部门给出的公告指出，已购经济适用住房满5年的，必须同时符合经济适用住房房屋所有权证颁发之日起已满五年;

　　2、已交清经济适用住房购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息;

　　3、经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见;

　　4、无法律、法规规定禁止出售的情形等四个条件才能上市交易。对于不满5年的购买者，政府住房部门也特别强调，要统一由政府回购。

　　七、其他

　　1、已取得购买经济适用住房申购资格并购买了经济适用住房的家庭，不再享受经济适用住房货币补贴;享受了经济适用住房货币补贴的家庭不能再购买经济适用住房。

　　2、建立举报奖励制度和诚信申报制度。对举报属实的人员给予奖励。申请人须诚信申报，对冒领补贴者和提供虚假证明的单位给予处罚。具体细则由市经房办制定。

　　3、严格落实责任追究制度。工作人员在审查和监督管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，严肃追究责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　4、市经房办负责全市经济适用住房货币补贴工作的统一监督和管理。

　　5、本实施方案由市经房办负责解释。

　　6、本实施方案自公布之日起施行。