衢州限购限贷

　　随着住宅调控力度普遍升级，酒店式公寓再一次成为“政策避风港”，“投资回报率”、“不限购不限贷”、“租售比高”等说辞也再一次充斥在营销来电中。酒店式公寓产品在历次调控期中成交表现究竟如何，其投资回报又是否值得信赖?以史为鉴，我们以上海为例，对2010年以来酒店式公寓产品进行了梳理和分析。

　　成交量走势：交易规模增速快于住宅，短期调整中成交份额逆势上扬

　　自2010年以来，受限购、限贷政策持续升级、调整的影响，上海酒店式公寓成交规模增速明显快于商品住宅。2015年全市酒店式公寓成交面积达到68.89万平方米，相比2010年增长101%，比同期商品住宅规模增速快了46个百分点。从各年成交面积变化来看，酒店式公寓与行业大周期同步波动。2013年为近年成交峰值，全年成交酒店式公寓13090套，同比增长52%，共计92.78万平方米，同比增加62%。2016年上海限购升级后，凭借“不限购”的优势，酒店式公寓市场热度显著攀升，前9月酒店式公寓共成交68.02万平方米，同比增长47%，成交金额170.35%，同比增长57%，依此趋势来看，今年酒店式公寓成交量有望创下历史新高。