杭州限购政策2016

　　继一线城市北、上、广、深以及厦门、南京、苏州等部分热门二线城市，年后相继推出限购政策后。今日，为了抑制年后接连看涨的高房价，杭州住保房管于2016年9月18日晚间祭出《杭州部分区域实施限购政策》一文，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。至此，杭州成为了2016年第十个进行限购的城市。

　　据易居智库数据，自2014年8月杭州取消限购政策后，楼市成交量有所反弹，其后持续明显增长。特别从2015年下半年开始涨幅明显，2016年3月后房价更是加速上涨。截止2016年8月数据，杭州房价均价超越2013年创下的历史最高点，再创新高。

　　上半年，在去库存号召和流动性泛滥的背景下，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。在一线城市因为创纪录的涨幅而被迫收紧购房政策后，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的热门二线城市也因其连续“跳表”的房价涨幅成为了二线城市中的“四小龙”。作为领协此次“上涨潮”的长三角楼市的重点城市之一的杭州，早在上月苏州重启限购后，就被业内人士预计有重启限购的可能。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。

　　上海中原地产分析师卢文曦向网易财经表示，特别是今年4、5月之后杭州房价涨幅明显加快，特别是G20之后购房者情绪高涨。同时，此次杭州限购将部分外围区域不纳入限购范围的“打折”举措与苏州等地的限购政策有异曲同工之处。“总的来说调控政策越来越精细，但也有地方政府呵护市场的一面，没有像上海一样下重手。今后实施政策也会一城一策，但是局部区域也会向北京通州区一样，实行一些内部差异化政策”卢文曦评论。

　　值得一提的是，近日在已于杭州结束的G20峰会不仅让杭州旅游市场异常火爆，伴随着新一线城市建设的预期，杭城房地产市场也迎来了一大波外地投资客的目光。机构数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。

　　“虽然此次杭州限购不限制外地户籍居民一套房的举措反映了相关部门保护市场合理需求，抑制过激投资的目的。但是结合市场氛围，若今后限贷不跟上的话调控作用也十分有限。”卢文曦认为。