毛坯房验房项目

　　房屋主体

　　1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、材质、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高，要求每个独立空间的任意两个位置的高度差不超2CM;

　　2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点;

　　3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;(国家规定:每处空鼓不得大于5CM²，单体墙面小于5M²的，允许1处空鼓;单体墙面大于5M²的，最多允许2处空鼓)

　　4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙; (立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。)

　　5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

　　6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标;

　　7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;

　　8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

　　9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

　　窗户

　　1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、灵活;

　　5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;

　　6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

　　7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

　　门

　　1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

　　2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

　　3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

　　4.门把：是否牢固，操作灵活;

　　5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;

　　6.猫眼：是否完好，视野清晰;

　　7.门铃：是否按钮完好，加电有声;

　　8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

　　水电

　　1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况，如果不打算改水电的一定要查看空开漏保是否都有效，有些开房商施工时会认为业务肯定还会再装修并改水电，所以这块没有用心做。验房师有一种专门验漏保的插头，一插就会短路，如果空开漏宝跳了，就说明做好了。;

　　2.电表：是否完好，底数;

　　3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数);

　　4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确，零火线有没有接对，有没有接地线;

　　5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数);

　　6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数);

　　7.电话插座：是否牢固、完整(个数);

　　8.信息插座：是否牢固、完整(个数);

　　9.有线插座：是否完好、稳固(个数);

　　10.水表：是否完好、底数;

　　11.阀门：是否闸完好;

　　12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

　　13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度，红色防火圈是否到最顶端;

　　14.空调洞：是否位置合理，附件齐全;

　　15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

　　16.走向明示：有无地平水电管墨线;

　　17.防雷：有无等电位连接(这个在厕所，很重要，人身安全要靠它);

　　18.防水：有无屋面，外墙渗水;卫生间的养水实验一般在装修公司进场时当着物业的面一起验的