容积率计算公式是什么

　　建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。

　　1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

　　2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

　　3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

　　4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

　　5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

　　但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

　　容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

　　“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比

　　下面就用一个简单的方式来给大家讲解

　　在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

　　在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

　　容积率超过5就不建议购买了