北京二套房贷首付

　　从下月起，北京公积金住房贷款政策全面执行“认房不认贷”，对过去结清的贷款不计算，这对于北京市场来说，大部分改善型需求都有了使用公积金贷款的可能性。此外，二套房公积金贷款首付标准最低也降至三成。

　　刚需和改善型购房人的利好消息又来了。昨天下午，备受关注的北京公积金贷款新政浮出水面，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定执行“认房不认贷”。

　　3月30日由央行等部委下发的房贷新政明确，公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭，再购买普通自住房，公积金贷款最低首付款比例降至30%。此后，多地出台相应的执行细则，北京何时公布实施细则成了社会各界近段时间来关注的热点，不少购房人都期待公积金新政“这只靴子”尽早落地。

　　从昨天公布的新规定看，北京此次公积金贷款新政实施细则“含金量”不低。

　　首先，新规定放宽了首套房认定的标准，即从6月起，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

　　其次，二套房公积金贷款首付最低降至三成。新通知明确，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　第三，新规定对二套房贷的现有住房面积认定有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。这意味着，大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。

　　中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为， 此次北京住房公积金贷款政策的调整，最大的受益群体是改善型需求购房人。在此利好政策的影响下，可以预见，下月，北京楼市将延续升温趋势。而值得关注的是，此次调整中，公积金二套房贷款利率没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍;二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。业内人士就此也认为，未来公积金贷款还有放宽空间。