银行房贷利率计算器

　　利率特点

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　平均利率

　　现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

　　10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

　　利率改动

　　1、以一套建筑年代

　　在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

　　当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税;待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

　　2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

　　而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

　　3、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税;待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税