合肥二手房交易税费标准

　　1、契税

　　首套房：面积小于等于90㎡，减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡，减按1.5%的税率征收税费;

　　二套房：面积小于等于90㎡，减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡，减按2%的税率征收税费;

　　三套房：仍按4%的额度缴税。

　　2、印花税

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，所以个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　3、土地增值税(买卖双方都需缴纳)

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、中介费：按合同约定支付。

　　卖方需缴纳的税费种类

　　1、营业税

　　营业税税率：交易总额的5.60%。

　　营业税缴纳规定：

　　(1)个人将购买不满两年的住宅对外出售，全额征收营业税，营业税=成交价格×5%;

　　(2)个人将购买两年及两年的住宅对外出售，免收营业税。

　　需要注意的是，购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　2、个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;

　　如果纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。