2016青岛二手房交易税费

　　2015年“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。

　　直到2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　目前营业税计算方法：

　　1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

　　2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

　　2015二手房交易税费——个人所得税

　　按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20%.

　　个人所得税征收条件

　　以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

　　①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

　　如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　2015二手房交易税费——契税

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2015二手房交易税费——印花税

　　购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：

　　(1) 个人销售或购买住房;

　　(2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;

　　(3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。

　　2015二手房交易税费——土地增值税

　　土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。

　　征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

　　二手房交易固定费用

　　以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。

　　1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

　　3、土地登记费。每宗交易38元。

　　4、测绘费。测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

　　5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

　　二手房交易佣金

　　佣金不是所有的二手房交易中都会产生，但是只要你通过中介，就会产生中介费，即佣金。佣金是二手房交易过程中需要付给中介的费用，对于佣金支付的多少没有明确的规定!目前青岛大部分房产公司二手房佣金的征收标准是2%-3%，搜房网二手房买卖佣金0.5%。