厦门二手房交易流程

　　房产过户有三种形式：买卖、赠与和继承。今天先讲第一种也是最常见的房屋买卖形式。首先买家在看房子的时候一定要谨慎，要查看房东的身份证，房产证，国土证上的姓名是否统一，房子是否是抵押状态，有没有其他隐形的共有人。如果是通过中介的话，一般靠谱的中介都会查验好的。然后，就是签买卖合同。

        过户流程如下：

         一、在房管局先发布房源，房子可以交易后签网签合同。

　　二、买方如果是要贷款的话，要提前去银行或公积金申请贷款，所需的材料核实，同意发放贷款之后就可以进行过户了。

　　三、二手房过户要缴纳的税种主要有：营业税：成交价的5.6% ;个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。满两年可免营业税。契税：成交价的3%。但如果是家庭唯一住房，可根据房屋面积的大小进行适当减免。成交价的1% (房屋面积小于90平)，成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);

　　1、递件核税。买卖双方都要到场，带着房产证，国土证，双方身份证，结婚证或单身证明去房管局交易中心取号递件。4个工作日后，交税，取件。

　　2、取件当天如果在递件时已经约好是买方单方领证，那买方到场。在总咨询台取号，然后交税，然后再取号，去取新的房产证，然后复印所需的单据，去二楼再取号递件，3小时之后可以取新房国土证。

　　3、房子过户，付完首付之后，到银行去办理相关手续就可以放款还贷了。

　　4、房子的水电气以及光纤的过户可以找中介代办也可以买房者自己拿着房产证和身份证去当地的营业厅办理。