上海二手房交易税费计算器

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

　　(1)税

　　契税：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅：3%，别墅——4%;

　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

　　营业税：

　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——免征营业税;

　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

　　(2)费

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

　　土地登记费：35元/套

　　交易评估费：评估价的0.3%

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本费：38元

　　测绘费：建筑面积*1.36元

　　调档费：20元

　　(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)