西双版纳经济适用房买卖政策

西双版纳经济适用房买卖政策

　　获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，商品房采用出让方式须交纳土地出让金。

成本结构不同

　　租售政策不同：经济适用房只售不租,商品房不受限制。

　　购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。

价格政策不同

　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人。

　　房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

经济适用房和限价房的区别

　　限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

　　限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房 储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。