五家渠经济适用房买卖政策

　　经济适用房作为保障房政策当中重要的一环，它的“一举一动”往往牵动房产界的神经，尤其是打算购买经济适用房朋友更应该关注五家渠经济适用房买卖政策。

经济适用房可以买卖吗?

　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

　　据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定，文件的主要内容就是

　　1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;

　　2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;

　　3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。