海东经济适用房管理办法第一条为规范我市经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发[2003]18号）及国家建设部、国发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行《济适用住房管理办法（建住房[2004]77号）等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

 

　　海东经济适用房管理办法第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象和价格，具有保障性质的政策性商品住房。

 

　　海东经济适用房管理办法第三条市房产行政主管部门负责本市行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。市发展和改革、规划、国土资源和建设等行政主管部门根据职责分工，负责经济适用住房的有关管理工作。

 

　　海东经济适用房管理办法第四条经济适用住房实行属地管理，驻呼机关、团体、部队、企事业单位及其他经济组织，不论隶属关系，凡申请建设经济适用住房，应向市房产行政主管部门申报，经审核批准后，再按建设程序办理有关手续。凡未列入我市经济适用住房建设计划的项目，不得享受经济适用住房建设的优惠政策。

 

　　第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

 

　　（一）工资、薪金所得

 

　　（二）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得

 

　　（三）劳务报酬所得

 

　　（四）股息红利

 

　　（五）其他所得。

 

　　符合以上规定条件的，优先解决新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、军烈属、残疾人、劳动模范以及无房家庭。

 

　　经济适用住房项目建设单位必须将供应方案（包括套数、面积等）报市经房办审核。未经审核的一律不得销售。

 

　　项目建设单位按供应条件未销售完的剩余房源转入下年度销售，或由市经房办统一调配供应销售。

 

　　经济适用住房项目建设单位在供应销售前，经市经房办审核后，到市房产局办理房屋销售有关手续。

　　海东经济适用房买卖政策第六条经济适用住房建设用地，要按照土地利用规划和城市规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应，免收土地出让金。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房的开发。

 

　　海东经济适用房买卖政策第七条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半征收；经济适用住房小区外基础设施建设费用由政府负担。

 

　　海东经济适用房买卖政策第八条商业银行向购买经济适用住房的家庭发放的个人住房贷款，按照中国人民银行公布的贷款利率执行，不得上浮。经济适用住房项目可以以在建项目作抵押向商业银行申请开发贷款。海东市住房资金管理中心要向符合贷款条件的购买经济适用住房的家庭优先发放政策性住房贷款。

 

　　海东经济适用房买卖政策第九条市人民政府根据我市社会经济发展情况和建设用地储备情况，在做好市场需求分析和预测的基础上，负责编制本市经济适用住房发展规划，由市房产行政主管部门具体负责实施。市房产行政主管部门会同发展和改革、规划、国土资源等行政管理部门根据土地利用总体规划，城市总体规划和经济适用住房发展规划做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

　　海东经济适用房申请条件：（一）申请人应持户口、所在单位或住所地居委会出具的收入证明、住房证明向所在城区的街道办事处提出申请，并填写《海东市经济适用住房购买申请审批表》。外来务工人员申购经济适用住房办法由市房产管理局制定。

 

　　海东经济适用房申请条件：（二） 申请人所在地的街道办事处、区政府应当在15个工作日内对申请人所提供的材料进行初审、核实，不符合条件的，应当告知申请人；符合条件的，应当在申请人单位或街道办事处住地进行为期十天的公示，公示后无异议的统一汇总报市房产管理局。

 

　　区政府、街道办事处负责对公示期的投诉材料进行调查核实，并对审查意见的真实性负责。

 

　　海东经济适用房申请条件：（三） 市房产管理局对区政府报送的材料应当在10个工作日内进行复核，对符合条件的在政府网站或当地报纸向社会公示，公示后无异议的发给《海东市经济适用住房准购证》并载明准购面积。

 

　　市房产管理局负责对公示期间内的举报投诉材料进行调查核实，并对本部门调查核实情况的真实性负责。

 

　　海东经济适用房申请条件：（四）《经济适用住房准购证》有效期为二年，逾期未购的需重新申请。

 

　　市房产管理局根据经济适用住房上市量及购买量，确定直接供应或摇号供应的方式。摇号供应的程序，依照《海东市经济适用住房管理办法》执行。