如果外墙的瓷砖出现脱落的话，需要找出原因。那小区外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

　　2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

　　3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

　　一旦墙体瓷砖出现脱落的话，需要想办法解决。那外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

　　在保修期内由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

　　过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

　　如果沾染污染，需要马上处理；用除污剂时要记得戴胶手套；需要高空作业时，必须请清洗公司来清洗；高空清洗前，安全负责人员必须检查作业人员的各项指标以及工具设备等。注意事项具体如下：

　　1、要学会利用不同方式清洁外墙砖，如果是抛光以后留下一些细微的凹凸气孔，沾染到茶水、咖啡、酱油或墨汁等有颜色的污染，很容易渗透到砖体内部，需要马上处理，应及时用湿布擦净，最好不要等到新渍变成旧渍，不要用酸碱值高或有腐蚀性的清洁溶剂清洗。

　　2、使用除污剂清洗除污时一定要记得戴上胶手套。如果家属于高楼层，清洗外墙需要高空作业时，必须请专业的清洗公司来进行清洗，不要自己动手，很危险。

　　3、高空清洗时，安全检查及监督人员需随时在场，认真负责作业人员的安全监督和指导工作。开始施工前安全负责人员必须对作业人员各项指标(如身体状况)进行统计，并对工具设备及药水进行详细检查，确保安全。

　　外墙瓷砖使用时间长了，需要想办法进行清理。那外墙瓷砖如何清洗？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、日常清洁

　　如果只是平时的对于外墙进行清洁工作，可以先用扫把将外墙墙面上的一些灰尘砂石给清扫下来，然后再用湿拖把，把粘在墙面上清扫不下来的污垢给擦拭掉，最后再用干抹布擦拭墙面，就可以了。

　　2、滑石粉

　　如果外墙墙面贴设的是抛光石英砖，那这种瓷砖在经历抛光打磨的时候，会产生很多细小的气孔，很容易就会被咖啡、墨迹、漆料等污渍渗透到瓷砖内部。因此对于这种情况，我们一定要及时清洁瓷砖，在瓷砖表面撒上一些滑石粉后，再用粗麻布进行擦拭。

　　3、漂白水

　　如果有颜色较深的污渍沾染在外墙瓷砖上，可以使用加入清水稀释后的漂白剂，喷洒在污渍上面，再用保鲜膜封住，过天后直接用清水擦拭，就可以了。

　　4、去污剂

　　外墙瓷砖上除了会沾染一些灰尘、颜色较深的污渍之外，有时候还会有一些非常顽固的污渍，例如铁锈锈斑、油漆污渍等等，对于这种情况，我们就需要使用一些专门的去污剂，来进行清洁。