按揭贷款买房计算公式

　　近年来按揭贷款比较受欢迎，所谓的按揭贷款是是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　对于按揭贷款买房，了解计算公式很重要，下面我们来看看按揭贷款买房计算的公式：

　　在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算

　　原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　下面我们看一个计算的例子：

　　如果公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

　　如果是按月递减还款计算公式则是：

　　每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

　　原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　又如，商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

　　第一个月本息=2760

　　第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

　　第二个月本息=2753