想改户型格局，但我不知道这墙能不能拆！

-为了孩子买了这套房子，但是户型格局完全不喜欢。

-我还考虑二胎，但是房间完全不够用。

当我们需要重新调整户型平面设计，除了面积这种不可抗拒的因素之外，影响最大的因素就是承重墙。

在住宅中我们常见的承重墙有三类：

砖混结构、框架结构、剪力墙

不常见的还会有：

框剪结构、异形柱

下面我们一个一个给大家详细解释一下

- 砖混结构 -

什么是砖混结构?简单的说就是用大量的砖和少量的钢筋混凝土制成的承重结构。

砖混结构承重传递图

砖混结构承重实际效果图

在这么多结构形式中，我们该怎么识别砖混结构呢?我们总结了以下几个特点：

○墙厚：24cm

砖头12*24cm，纵横交错的砖头再加上水泥砂浆，墙体厚度都会超过24cm，所以这些墙全都是承重墙，而小于24cm的墙体是非承重墙。

○楼层：7层

砖和混凝土的粘结力比较弱，导致抗弯、抗剪强度都比较弱，所以都是低层和多层建筑。

砖混结构的层数会根据不同地区的地震烈度受到高度的限制，不算地下室，地上最多建7(地震裂度6度区)。

砖混结构楼房示意图

○时间：2000年

如果楼房建造的时间是2000年之前，7层以下基本就是砖混结构。

砖混结构中小于24cm的非承重墙少之又少，所以想要大改户型原始结构是非常困难的事儿。

户型平面案例图

注：黑色为承重墙

如果遇到砖混结构真的就一成不变了吗?也不完全是。

市面上有专业的加固公司，先做好加固就可以进行拆改(加固一个点的成本大约在3000到5000之间)，但是也只能拆几十公分，小改个门是可以的。

墙体加固施工图

虽然技术上没有什么问题，但是我们却不能忽略另外一个因素——邻居(或者说“法律”)。

所以这时候大家一定要注意：

如果是老房子没人管，我们只要保证结构安全就可以改;

但如果房屋的权属属于商品房，同时物业管理和业委会管理比较规范，就不要改了，拆改了不光要重新修补，还要接受相关部门的惩处。

附上相关的法律条文：

《中华人民共和国建设部令第46号》规定，“房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”

第二十六条规定，“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。”

《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对于损害业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

- 框架结构 -

框架结构实际上是指以钢筋混凝土浇筑成柱，加上钢筋混凝土的梁，再搭上楼板形成的承重体系。

所以框架结构的承重体系是从楼板传到梁，再从梁传到柱，详见下面的分析图：

框架结构承重传递图

框架结构承重实际效果图

这种结构很容易识别，我们总结了以下几个特点：

○柱子在室内有明显突出的角

框架结构的柱子一般宽40~60cm。但是现在房价这么贵，柱子间的非承重墙不可能为了美观也做到40cm。

那么厚度不一就会让柱子都有明显突出的角，虽然影响室容，但一眼就能辨别。

户型平面案例图

注：浅黑色为柱子

住宅楼层一般不超过15层

梁柱是杆系结构(用杆件相互连接组成的几何不变体系)，抗侧刚度(顶部发生单位侧移所施加的力的大小)较差，水平方向的承载力比较低，强烈地震下产生的水平位移比较大，所以一般建造不会超过15层。

小结一下：

框架结构中除了梁柱、外墙以外，基本所有室内的非承重墙都可以拆。

户型改造非常灵活，可做成需要大空间的会议室、餐厅、办公室等，多适用于大户型中或者办公场所。

柱子和梁想也别想，完全不能动!

- 剪力墙 -

剪力墙结构其实是用钢筋混凝土墙来代替框架结构中的柱子，它能更好的承担风力、剪力，又被称作抗风墙、抗震墙。

剪力墙承重传递图

剪力墙承重实际效果图

我们总结了剪力墙以下几个特点：

○抗震效果最好。

○间距小，平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑。

○适用于高层住宅、超高层住宅，没有什么楼层的限制。

虽然剪力墙与框架结构都是用钢筋混凝土制成，但我们可以从外形上轻易的区分识别：框架结构是40cm的柱子，剪力墙是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。

剪力墙户型案例图

注：黑色为承重墙

但是剪力墙的厚度也与普通的非承重墙相同，都是20cm左右，没有明显的标注根本无法识别。

但是识别方法还是有的：金属探测仪

剪力墙中有大量的钢筋，而非承重墙都是砖头砌成的，没有金属。

这样“一正一邪”，我们可以利用探测仪敏锐的识别带有金属的剪力墙，操作起来非常简单易行。

唯一的问题就是有少许的误差，这也是我们在实际操作的过程中发现的，大约在2cm左右。

所以大家在自己操作的时候，介于剪力墙和非承重墙可以预留2~3cm的可操作空间。

最后关于剪力墙结构的住宅，只有一句话：剪力墙不能拆!不能拆!不能拆!

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说完了我们常见的这几种承重结构，还有两种我们在住宅中不常见的承重结构：框剪结构和异形柱。

框剪结构

比较好理解，就是框架结构和剪力墙结合在了一起，一般为外框内剪，具有两者优点的结合，但也存在两者的缺点，所以不常见。

异形柱

与剪力墙形状相似，有L形、T形、十字形，但却是柱子。只在低层建筑出现的，所以不常见(此处省略一万字...)。

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总结一下这些承重墙到底能不能拆：

○砖混结构，如果物业、居委会、邻居有人管就不能拆!

○框架架构，承重的梁、柱不能拆，不仅有安全隐患还有法律风险!

○剪力墙和框架结构一样，也不能拆!

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最后辟个谣：

现在很多人在讹传“拆除非承重墙会影响楼房的结构安全”。我们以专业人士的身份告诉大家，这就是在扯淡!大家再听到这样的话就当是笑话吧~

- 本文作者： 居住进化论 -